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Nantes : la Tour Bretagne va totalement être transformée

• Florian Cazzola
• France Bleu Loire Océan

Fermée au public depuis 2020 après la découverte notamment de poussières d’amiante, la Tour Bretagne va se transformer. Un appel à projets, lancé ce jeudi, doit permettre de donner une nouvelle silhouette à cet immeuble qui accueillera à sa réouverture commerces, hôtel et logements.

La Tour Bretagne s’apprête à ouvrir un nouveau chapitre de son histoire. Progressivement fermée au public dès 2020 après la découverte, trois ans plus tôt, de traces de poussières d’amiante dans certains volets de désenfumage du bâtiment , l’immeuble nantais s’apprête à entamer sa mue. Un appel à projets auprès de huit cabinets d’architectes a été lancé, début janvier, par le Groupe Giboire, propriétaire de 76 % de la surface de la tour. Il doit aboutir, d’ici septembre, à la désignation du groupement chargé de travailler sur la future silhouette de cette tour qui devrait accueillir, d'ici à 2028, un hôtel d’une centaine de chambres, un restaurant, un ensemble de 150 à 200 logements ou encore un toit terrasse de 700 mètres carrés.

Un investissement évalué à 120 millions d’euros

" Aujourd’hui, la tour est obsolète en tout , lâche d’emblée Michel Giboire, président du groupe éponyme. Elle a besoin d’être repensée ." De bas en haut. De la façade à l’intérieur du gratte-ciel nantais. Plus gros propriétaire foncier du lieu, une position encore renforcée ces dernières semaines par le rachat des 10 % détenus par le Groupe Lamotte, Giboire a mandaté huit cabinets d’architectes qui devront, d'ici au mois de mars, remettre une note d’intention.

Entre mars et avril, quatre finalistes seront sélectionnés afin de rendre à l’été " un dessin du projet, crédible, et qui permettra d’imaginer un nouveau visage de la tour " dixit Geoffroy Petit, directeur promotion pour le groupe Giboire en Pays de la Loire. Avant que le groupement retenu ne soit officialisé en septembre prochain. Évalués à environ 120 millions d’euros, les travaux s’échelonneront ensuite jusqu’en 2027, voire 2028 , le temps d’obtenir les autorisations d’urbanisme, de désamianter l’immeuble et de réaliser des travaux qui s’annoncent hors norme.

"Donner une magnifique seconde vie à la Tour Bretagne"

" Un des gros enjeux est de pouvoir amener plus de vie ", espère Thomas Quéro, adjoint au maire de Nantes délégué à l’urbanisme et élu à Nantes Métropole, propriétaire de 20 % de la tour. En plus de végétaliser les lieux, le groupe à l’origine de cet appel à projet espère emmener " une mixité des usages et une diversité des publics pour ne plus faire de cette tour un bâtiment introverti et fermé tel qu’il était aujourd’hui ", souligne Olivier Biancarelli, directeur général Groupe Giboire. Sur la partie basse du bâtiment, des espaces commerciaux plus nombreux qu’aujourd’hui sont ainsi souhaités au détriment du nombre de places de parking qui seront réduites d’environ un tiers.

L’intérieur de la tour sera également complètement changé avec la possibilité d’augmenter jusqu’à 20 % la surface du bâtiment , à partir du troisième étage. " On laisse une grande marge aux architectes pour nous surprendre ", évoque Michel Giboire. Tout en prenant en compte les contraintes écologiques, assure le porteur du projet. " Notre ambition est de faire de ce chantier, un exemple de réhabilitation urbain écoresponsable à l’échelle nationale , promet Olivier Biancarelli, directeur général groupe Giboire. On va chercher la transformation plutôt que la déconstruction et la reconstruction. Ça permettrait d’avoir une réduction de l’empreinte carbone d’environ 40 % ." Un sacré enjeu pour donner, comme l’espère Michel Giboire, " une magnifique seconde vie à la tour Bretagne ".

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Le projet de transformation de la Tour Bretagne à Nantes

Lors d’une conférence de presse ce jeudi 26 janvier à Nantes, le groupe a annoncé la consultation de 8 agences d’architectes pour la conception de la nouvelle silhouette de ce symbole nantais. Cela signe la première étape d’une opération d’envergure, complexe et innovante, illustrant l’ambition et le savoir-faire du groupe.

Depuis 1976, la Tour Bretagne et ses 144 mètres se dressent fièrement dans le ciel de Nantes. Conçue par l’architecte Claude Devorsine et l’ingénieur-conseil Marcel André, elle incarne depuis, un élément incontournable du paysage et du patrimoine architectural nantais et dont l’histoire a considérablement marqué la ville. Tour de bureaux, mais aussi espace d’activités diverses, elle a définitivement conquis le cœur des Nantais leur ouvrant ses portes avec « Le Nid ».

Aujourd’hui, la nécessaire transformation de la tour est l’occasion de la réinventer, de la destiner à de nouveaux usages et de lui penser un nouvel avenir.  L’appel à projets, initié par le groupe permettra de reconnecter la Tour au cœur de la ville et en faire un lieu central d’activités et de vie, en adéquation avec son temps.

Située au centre de Nantes, la Tour Bretagne, lancée en 1965 et achevée en 1976, est un immeuble emblématique de la métropole nantaise, patrimoine de cœur pour les Nantais. Rare Immeuble de Grande Hauteur (IGH) de la ville de Nantes, avec une hauteur de 144 mètres, la Tour est constituée de 6 niveaux de parkings, de 32 étages dédiés majoritairement à une occupation de bureaux et de deux derniers niveaux dédiés aux équipements techniques.

La Tour Bretagne est devenue au fil du temps un des marqueurs identitaires de la ville de Nantes, notamment grâce au « Nid », nom donné à la terrasse du 32 ème  étage, rouverte au public en juin 2012 après plus de 10 ans de fermeture. Elle a accueilli durant huit années l’œuvre du plasticien Jean Jullien, représentant le nid d’un volatile, ainsi qu’un bar qui accueillait les clients à près de 120 mètres d’altitude, sous l’œil bienveillant d’une gigantesque cigogne. La terrasse, rénovée et sécurisée, offrait quant à elle un panorama à 360° sur la métropole et ses alentours qui constituait un lieu très prisé des touristes et des Nantais.

En 2017, la découverte de traces de poussières d’amiante dans certains volets de désenfumage du bâtiment a amené à la mise en sommeil progressive de la tour à partir de 2020.

Ces derniers événements, associés à la volonté du Groupe Giboire et de l’ensemble des parties prenantes de redonner vie à ce symbole nantais, ont motivé le lancement de la présente consultation afin de permettre au conseil Syndical de désigner une équipe de maîtrise d’œuvre, pour élaborer un projet global permettant d’atteindre les nouveaux objectifs programmatiques de la Tour et de lui dessiner un nouvel avenir.

À l’ère des transitions, l’opportunité d’un nouvel avenir

En concertation avec les membres du conseil syndical de la copropriété Tour Bretagne (Nantes Métropole à hauteur de 20% et le groupe Lamotte pour 10%), le Groupe Giboire, en sa qualité de copropriétaire principal de la Tour, a ainsi enclenché une consultation afin de désigner une équipe de maîtrise d’œuvre pour procéder à la transformation de la « Tour Bretagne ».

On peut noter que le Groupe Lamotte a donné son accord au Groupe Giboire pour lui céder ses parts ce lui permettant de devenir co propriétaire à hauteur de 76 %.

Le projet de transformation sera l’occasion de reconnecter la Tour au cœur de la ville grâce à une mixité dans sa programmation et ses usages, en maintenant une accessibilité grand public au sommet de la Tour, et grâce à l’animation du socle -dans sa partie basse et sa partie haute- et de trait d’union entre la place de Bretagne et la place du Cirque.

L’accent sera porté sur le dynamisme et l’accessibilité du socle de la tour, que ce soit pour sa partie basse ou sa partie haute, visera à renforcer l’attractivité commerciale de ce secteur avec l’accueil d’enseignes commerciales manifestant leur préoccupation et leur investissement en matière de transition écologique, d’économies circulaires et d’économie sociale et solidaire. Par ailleurs la liaison urbaine verticale entre la rue de l’arche sèche, le socle bas, la place de Bretagne et le socle haut est un enjeu majeur et devra être intégrée aux réflexions architecturales et urbaines de la future programmation.

Au cœur des enjeux de son époque  Le projet doit également viser la plus grande sobriété environnementale possible, sur l’ensemble de son cycle de vie : valorisation des matériaux issus de la réhabilitation, réemploi, conception bioclimatique, maîtrise de l’impact carbone, décarbonation des usages, etc. Et ceci devra s’accompagner d’une labellisation énergie et matériaux pertinente, avec des objectifs réalistes.

L’objectif partagé par l’ensemble du Conseil Syndical est clair :  faire de la Tour Bretagne une opération exemplaire de réhabilitation environnementale.

Refaire de la Tour un lieu de vie   Autant d’objectifs traduits en de multiples enjeux, déjà définis : création d’un socle commercial actif, maintien du stationnement et ouverture aux mobilités décarbonées et douces, ouverture d’un espace à vocation de tiers lieu ou d’incubateur, création d’un hôtel de 100 chambres, d’une offre de logements, et enfin création d’un roof top de 700 m² ouvert au public.

Une silhouette emblématique  Si le cahier des charges établit des fondamentaux clairs, il laisse en revanche une certaine latitude aux candidats dans la forme de leur projet, puisqu’il sera possible de faire évoluer la silhouette de la Tour, avec une extension possible de 20 % de la surface plancher.

Nantes : la Tour Bretagne sera réhabilitée avec un rooftop, un hôtel et des logements

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Vide depuis 2020 après la découverte de la présence d'amiante, le bâtiment emblématique du paysage nantais va être transformé. Un appel à projet a été lancé ce jeudi auprès d'architectes. La métamorphose pourrait être achevée en 2028.

• Le Figaro Nantes

Elle est décrite comme «obsolète» , d'une «autre époque» ou encore «opaque et fermée» . Pire, depuis 2020, c'est même devenu une coquille vide d'occupants après la découverte de la présence de poussières d'amiante dans certains volets de désenfumage. La Tour Bretagne, qui domine le ciel nantais depuis 1976 avec ses 144 mètres de haut, est devenue une «friche» et une «passoire thermique» qui n'est plus en phase avec les usages actuels. Le défi lancé à huit cabinets d'architectes par le Groupe Giboire, promoteur immobilier qui possède désormais 76% de ce bâtiment, sera donc de lui «redonner une seconde vie» .

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Jeudi, des responsables de cette société rennaise ont présenté à Nantes , leur appel à projet pour transformer le site. Il se veut ambitieux. Fini les bureaux et espaces de travail, place à une «mixité des usages» . Rooftop de 500 à 700 m 2 destiné à accueillir le grand public en lieu et place de l'ancien Nid au sommet de l'édifice, hôtel quatre étoiles d'une centaine de clefs agrémenté d'un restaurant, entre 150 et 200 logements allant du T1 au T6, nombreux commerces au pied de la tour sur une surface avoisinant 3500 m 2 : le cahier des charges est varié et précis. Même la silhouette du bâtiment, typique des années 1970, est susceptible de changement. Sur ce point, une «latitude» est permise aux architectes. Leur créativité devra quand même se faire dans le respect des règles établies par les Bâtiments de France et la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC).

Livraison possible en 2028

«L'objectif est de replacer cette tour au cœur de la ville et de lui donner une meilleure visibilité. Elle doit aussi redevenir un balcon pour les Nantais» , argumente Geoffroy Petit, directeur de la promotion pour le groupe Giboire dans les Pays de la Loire. Tout ceci va prendre du temps. La consultation lancée en cette fin janvier auprès des architectes est censée s'achever en septembre prochain avec la sélection d'un candidat. Après, il faudra s'atteler aux autorisations d'urbanisme puis aux travaux de désamiantage du site. Ceux-ci devraient durer près d'une année en 2025. Leur coût, non calculé précisément, s'élèvera au minimum à plusieurs millions d'euros.

S'en suivra une phase de travaux qui devrait s'étendre de 2026 jusqu'au début 2028. Le tout pourrait donc être livré cette année-là. «Ce ne sera pas un long fleuve tranquille. Nous allons travailler en risque» , tempère Michel Giboire, le président du Groupe Giboire. «Pas sûr qu'une banque nous aurait suivis» , estime-t-il pour illustrer le pari fait par sa société. Celle-ci table sur un «investissement de 120 millions d'euros» au total dans ce projet. Une somme qui pourrait donc gonfler en cas de mauvaises surprises.

Pas de logements sociaux

Si une destruction de la Tour Bretagne aurait été une «hérésie» environnementale selon Olivier Biancarelli, le directeur général du Groupe Giboire, sa «réhabilitation écoresponsable» se veut un «exemple à l'échelle nationale» . En ce sens, il cite le «réemploi des matériaux présents sur place» , un probable «raccordement au réseau de chaleur urbain» de la ville de Nantes ainsi qu'une «décarbonation des usages» . Le «tout voiture» sera donc abandonné. Les 350 places de parking réparties sur six niveaux devraient diminuer d'environ un tiers. Davantage de place sera accordée aux «mobilités douces» tels que les vélos ou les trottinettes. Autant d'efforts destinés à «réduire d'environ 40% l'impact carbone» des lieux.

À lire aussi Déménagement du CHU sur l'île de Nantes : des opposants au projet ont écrit à Emmanuel Macron

La question de savoir qui pourra s'offrir un logement avec une vue imprenable sur Nantes reste sans réponse pour le moment. «Nous n'avons aucune estimation des prix de sorties (après travaux, NDLR) » , admet Geoffroy Petit. Seule certitude : il n'y aura aucun logement social dans l'édifice. «Ce n'est pas le lieu rêvé pour un bailleur social. L'idée n'est pas d'assommer les habitants avec des charges aussi élevées que le prix du loyer» , tempère Thomas Quéro, l'adjoint à la ville de Nantes en charge de la forme de la ville, de l'urbanisme durable et des projets urbains.

Une «âme nantaise» au pied du site

L'élu compte beaucoup sur le chantier de réhabilitation de la Tour Bretagne pour refaire des environs une «liaison essentielle dans le centre-ville» . Le qualifiant de «gros enjeu» , il compte sur le dynamisme du socle de la tour via les commerces pour recréer de «l'activité» et «retrouver des usages» qui se sont perdus depuis la fermeture de l'édifice il y a deux ans. Le but est notamment d'assurer une meilleure connexion entre la partie basse (rue de l'Arche-sèche) et haute (place Bretagne) du socle.

Si le choix des enseignes destinées à s'installer dans les commerces de la Tour Bretagne n'est bien sûr pas fait, le Groupe Giboire a évoqué des aspirations. L'idée est de donner une «âme nantaise au socle de l'édifice» , précise Geoffroy Petit. Le promoteur, ainsi que la ville de Nantes, aimerait que des «enseignes de la transition écologique» ou de «l'économie sociale et solidaire» s'implantent dans les lieux. «Nous aimerions une offre différenciante avec des locomotives qui attirent les gens» , complète Thomas Quéro.

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le 27/01/2023 à 19:18

encore une horreur architecturale à Nantes, on aurait pu penser que la municipalité avait appris de cette tragique bévue, mais l'horreur continue sur l'ile de Nantes et au sud de la gare...quel gâchis pour l'avenir

Maurice Costard

le 27/01/2023 à 16:36

D'une médiocrité insurpassable. Il est donc normal que la mairie socialiste ait souhaité la conserver. Hidalgo est en train de faire sortir sa tour Triangle à Paris, ça sera du même tonneau dans 20 ans

DidierLAGARDE

le 27/01/2023 à 13:39

On peut dire toit-terrasse au lieu de roof-top.

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On est allé voir ce que devient la tour Bretagne, symbole urbanistique de Nantes

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Voilà deux ans que la tour Bretagne à Nantes a été vidée de ses occupants et les travaux de désamiantage n’ont toujours pas commencé, encore moins ceux qui doivent lui redonner une nouvelle affectation, une nouvelle image.

Au pied de la tour Bretagne, sur la place du même nom dans le centre-ville de Nantes, l’entrée de l’immeuble est masquée par des palissades. Des affiches de concerts y sont apposées. Sur l’une d’elle : Grand Corps Malade. Un clin d’œil de circonstance. L’immeuble de 144 mètres de haut et 41 niveaux a bien l’aspect d’un grand corps malade. Et, pour le moment, si le diagnostic a été posé, les soins ne suivent pas.

La tour en "état avancé de vieillissement" selon les propres mots de Geoffroy Petit, président du conseil syndical de l’immeuble, est fermée au public depuis juin 2020, date qui avait été donnée aux occupants d’alors pour quitter les lieux suite à une étude ayant montré en 2017 la présence de poussière d’amiante dans les conduits de désenfumage .

La tour, devenue depuis 1974 un des éléments forts du patrimoine urbanistique nantais, va être dépecée, désamiantée et rhabillée des pieds à la tête. "Un diagnostic approfondi a été fait pour voir de quoi les lieux étaient capables en cas de restructuration" précise Geoffroy Petit. On commence à voir se dessiner les choses.

Cet immeuble principalement de bureaux sera repensé et destiné à des occupations plus variées. Il y aura aussi des logements, de l’hôtellerie, des commerces au pied de la tour, sur la place Bretagne mais aussi à sa base, près du Cours des 50 Otages. Le dernier étage restera accessible au public, comme il l'avait été avec le Nid, ce bar œuvre de l'artiste nantais Jean Julien installé au sommet en 2012. 

L'horizontalité des sols de certains étages sera aussi rectifiée. Ceux qui y ont travaillé ont le souvenir désagréable, à certains niveaux, d'avoir marché sur un sol qui penchait. Résultats d'une évolution ni prévue ni maîtrisée de la structure.

Mais tout cela n'est pas pour demain car, à ce jour, depuis qu'elle a été vidée de ses occupants il y a deux ans, rien n'a bougé dans la tour Bretagne.

Un calendrier encore incertain

Selon des projections qui restent à confirmer, un concours d’architectes va être lancé à la fin de cette année 2022. Le désamiantage ne devrait pas intervenir avant fin 2024 (il y a de l’amiante un peu partout, les revêtements de sol, les coffrages et jusque dans les joints de vitrage). Il ne restera fin 2025 que le squelette de l’immeuble. Ce sera sans doute une vision surprenante pour les Nantais habitués à l'immeuble de verre sombre.

Prévoir ensuite deux ans pour les travaux de rénovation. Donc pas de livraison de la tour Bretagne nouvelle version avant 2027.

Le projet travaillé en collaboration avec les Bâtiments de France, transformera profondément l’image de la tour. "Transformer son image, son apparence, c’est le vrai challenge des futures équipes d’architectes, confirme Geoffroy Petit . Ça sera un projet exemplaire en matière de bilan carbone !"

On imagine même utiliser l’aspect très venté de la place Bretagne pour rafraîchir la tour.

"On va mettre en place de l’économie circulaire en essayant de récupérer ce qui est récupérable" tient à préciser le président du conseil syndical, lequel réunit le cabinet immobilier Giboire, propriétaire de 66 % des parts, Nantes Métropole pour 20%, le cabinet immobilier Lamotte pour 9 % et quelques propriétaires de parkings.

Ce projet ne fait pas peur au cabinet Giboire dont Geoffroy Petit est aussi le directeur de la promotion en Pays de la Loire. "Travailler sur 25 000 m² de plancher, on sait faire" , dit-il. Le cabinet travaille sur un projet d’ampleur également à Angers, le projet Métamorphose sur la zone Saint-Serge ou sur celui de l’ancienne CPAM de Vannes, le projet Renaissance .

En attendant, dans la tour Bretagne, il ne reste qu’une équipe de sécurité, présente 24h sur 24.

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• aménagement du territoire
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Tour Bretagne, à Nantes : le lauréat est désigné

RÉNOVATION COMPLÈTE. L'IGH nantais, majoritairement détenu par le groupe de promotion Giboire, doit être entièrement reconfiguré. Des quatre candidats en lice, c'est le groupement PCA Stream-Magnum qui a été désigné.

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Nantes : le point sur la transformation de la Tour Bretagne

12 octobre 2023 à 11h09 par Dimitri Coutand

Plus haute tour de l’ouest (144 mètres), la Tour Bretagne (Nantes) va connaître une vaste transformation. Les architectes en charge du projet ont été annoncés ce mercredi 11 octobre.

C’est une étape importante dans le projet de réhabilitation de la Tour Bretagne.

Les architectes en charge de la transformation du gratte-ciel nantais ont été choisis ce mercredi par un jury composé de la mairie, la métropole, l’État et le promoteur immobilier Giboire , propriétaire à 76% de la Tour.

Un groupement composé de l’agence parisienne PCA-Stream et du cabinet nantais Magnum a donc été désigné pour transformer l’édifice. Pour rappel, la Tour Bretagne , composée de 32 étages, n’abrite plus personne depuis trois ans . La faute à la présence d’amiante , nécessitant d’importants travaux.

Le projet définitif annoncé début 2024

Comme l’explique 20 Minutes , on connaît déjà les grandes lignes de ce à quoi l'immeuble devrait ressembler. De la base de la Tour jusqu’au deuxième étage, des surfaces commerciales seront installées. Puis, à partir du troisième, un hôtel 4 étoiles de 100 chambres verra le jour, ainsi que de nombreux logements . Les porteurs de projets locaux auront également leur place au sein de la Tour. Enfin, au sommet de l’édifice, un roof-top de 700 m² sera construit, avec une vue panoramique ouverte au public.

Le projet final sera dévoilé au début de l’année 2024.

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La Tour de Bretagne à Nantes va se métamorphoser et accueillir un rooftop de 700 m²

undefined 12 octobre 2023 undefined 15h41

Camille Miranda

La célèbre tour de Bretagne qui surplombe Nantes de ses 32 étages va être réhabilitée après 3 ans d'inoccupation. Construite en 1976 et fermée au public en raison de la présence d'amiante dans sa structure, un appel à projet a été lancé pour sauver ce monument emblématique de la ville.

En janvier 2023, les copropriétaires de la tour avaient lancé un appel à projet afin de sélectionner LES constructeurs qui seraient chargés de donner un nouveau visage à la tour. Mission accomplie ! Le mercredi 11 octobre, les architectes en charge du projet ont finalement été présentés : le cabinet nantais Magnum ainsi que l'agence parisienne PCA-Stream .

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Un rooftop de 700 m²

Le projet a été partiellement dévoilé, laissant entrevoir une tour avec différentes fonctions réparties par étages. Du rez-de-chaussée jusqu'au deuxième étage, des bureaux commerciaux prendront place. Au troisième étage, un hôtel 4 étoiles sera aménagé, comprenant une centaine de chambres et un restaurant. Pour les étages supérieurs, des logements seront proposés en remplacement des anciens bureaux.

La nouvelle silhouette de 144 mètres de haut sera dévoilé début 2024 et on a hâte de voir ça !

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Le Groupe Giboire lance le projet de réhabilitation de la tour Bretagne à Nantes

le 31 janvier 2023

[ mis à jour le 18 avril 2023 ]

La tour Bretagne, un monument phare du paysage urbanistique nantais

Une tour fantôme depuis 2020, giboire veut donner “une magnifique seconde vie” à la tour bretagne, un gratte-ciel mixte, accessible à tous, que va accueillir la nouvelle tour bretagne à nantes , un financement évalué à 120 millions d’euros et un calendrier millimétré.

Absente de toute vie depuis 2020 suite à la découverte de traces de poussières d’amiante, la tour Bretagne à Nantes est en passe d’être transformée. Jeudi 26 janvier 2023, le promoteur Giboire, propriétaire majoritaire de l’édifice de 144 mètres de haut a convié la presse locale à une présentation du projet qui doit accueillir à sa réouverture à l’horizon 2028, un hôtel, des commerces et des logements.

L’ agence NantesImmo9 , spécialisée dans la commercialisation programmes immobiliers neufs à Nantes Métropole vous présente le projet de la nouvelle tour Bretagne.

Que les nantais l'aiment ou non, la Tour Bretagne est un élément majeur du patrimoine de leur ville. Conçue en 1966 par l’architecte Claude Devorsine et l’ingénieur Marcel André, la Tour Bretagne à Nantes est pensée à l’origine pour accueillir un parking de 6 étages avec une station-service, un centre commercial comptant 25 boutiques, des bureaux et une terrasse de 200 m² avec un restaurant.

Si sur le papier l’offre est plutôt intéressante, dans les faits, la construction de la Tour Bretagne est un long combat et surtout un semi-échec économique. Après 5 années de travaux débutés en 1971 et des problèmes administratifs à répétition, la tour Bretagne est finalement inaugurée en 1976, soit 10 après sa conception.

Ne répondant plus aux mentalités du moment, la tour Bretagne fait un véritable flop auprès des nantais. Elle est rapidement décrite comme obsolète et comme un bâtiment introverti et fermé. La tour Bretagne est perçue d’un mauvais œil et reste à moitié vide à cause des loyers bien trop élevés.

En 2017, des traces de poussières d’amiante sont découvertes dans les clapets de désenfumage mais aussi un peu partout dans les revêtements de sol, les coffrages et les joints de vitrage de la tour Bretagne. Une terrible nouvelle qui engendrera d’importants travaux d’études et de désamiantage, et qui encouragera au fil des années la mise en sommeil progressive de la tour.

En 2019, les copropriétaires de la tour Bretagne missionnent un cabinet d’études quant aux solutions possibles pour exploiter les lieux. Les résultats de l’analyse aboutissent à trois propositions : soit vider la tour pendant 6 à 18 mois pour opérer que sur les volets amiantés, soit en plus rénover les parties communes, soit désamianter et transformer tout l’édifice pour le remettre en conformité et au goût du jour.

En mai 2020, les copropriétaires optent pour la troisième option. C’est-à-dire la réfection totale de la tour Bretagne impliquant sa fermeture pour une durée comprise entre 5 et 10 ans. Depuis juin 2020, ce colosse de 32 étages est une coquille vide, les derniers bureaux ayant déserté la tour fin 2019. Seules des équipes de sécurité et d’entretien sont toujours présentes sur les lieux.

Propriétaire à 76 % de la surface de la tour, le promoteur immobilier breton Giboire a pour ambition de transformer en profondeur la tour Bretagne. Pour cela, il se laisse jusqu’à la fin de l’été pour choisir le projet de l’un des 8 cabinets, architectes ou groupements présélectionnés. “On laisse une grande marge aux architectes pour nous surprendre” souligne Michel Giboire, président du groupe éponyme.

Parmi les 8 cabinets en lice pour la transformation de la tour Bretagne, il y a Ateliers 2/3/4, Architecturestudio, Christian de Portzamparc, Dominique Perrault Architecture, Hubert & Roy Architectures, JBA et Urbanmaker, Nouvelle AOM et PCA-Stream. Tous sont familiers aux Immeubles de Grande Hauteur (IGH).

Les noms des 4 cabinets d’architecture ont été dévoilés le 12 avril 2023 lors du jury de sélection. Il s’agit de : Ateliers 2/3/4, Nouvelle AOM, PCM-Stream et le binôme nantais Jacques Boucheton Architecte et Urbanmarkers. Les 4 finalistes doivent maintenant proposer et dessiner un projet abouti. L’architecte sélectionné pour la transformation de la tour Bretagne sera annoncé au mois de septembre.

Jeudi 26 janvier 2023, le promoteur Giboire et Nantes Métropole qui détient 20 % de la tour Bretagne ont présenté à la presse locale les contours du projet et leur volonté d’en faire un exemple à l’échelle nationale.

“Nous voulons faire de ce totem nantais, un exemple de réhabilitation urbaine écoresponsable qui puisse être un exemple à l’échelle nationale.” souligne Olivier Biancarelli, directeur général de Giboire. Pour y parvenir, les acteurs du projet planchent sur plusieurs pistes : réemploi des matériaux, possible raccordement au réseau de chaleur urbain, développement des mobilités douces ou encore obtention du label BBCA Rénovation.

Pour ce qui est des usages, les porteurs du projet souhaitent tirer un trait avec le passé. Exit les espaces clos et sans âme, la nouvelle tour Bretagne n’accueillera aucun bureau. Le promoteur Giboire veut aménager les 20 000 m² de la tour Bretagne en un véritable lieu de vie mixte et accessible à tous les publics. Pour Thomas Quéro, adjoint au maire de Nantes délégué à l’urbanisme, “un des gros enjeux est de pouvoir amener plus de vie” .

Le socle commercial de la tour Bretagne à Nantes sera réparti sur 3 500 m² entre le rez-de-chaussée et le 2ème étage. Si les locataires des cellules commerciales n’ont bien sûr pas encore été choisis, le promoteur comme la ville de Nantes souhaiteraient des enseignes de la transition écologique et de l’économie sociale et solidaire. Lors de la réalisation, un tiers des places de parking existantes va être détruit.

Une “jauge-libre” de 1 000 m² sera destinée à l’aménagement d’un tiers-lieu ou d’un incubateur. Les agences et groupements d’architectes retenues devront proposer des solutions d’aménagement pour cet espace mais également inclure un porteur de projet pour occuper les lieux. Si possible un porte-étendard du savoir-faire à la nantaise et en lien avec l’ESS.

Au 3ème étage, on trouvera un hôtel 4 étoiles de 100 chambres, ainsi qu’un restaurant. Au-dessus, le promoteur Giboire dont le domaine de prédilection est l’immobilier résidentiel proposera entre 150 et 200 logements neufs du T1 au T6 en accession libre. Les prix ne sont pas encore connus pour le moment, le promoteur attend d’avoir davantage de visibilité quant aux coûts des travaux.

Enfin, le toit qui est encombré d’équipements techniques pour la chaufferie sera remplacé par un roof top aménagé de 700 m² accessible au public. Il y accueillera certainement un bar, comme l’était Le Nid, un bar œuvre de l’artiste Jean Julien. Une adresse emblématique où les nantais pourront y boire un verre et admirer la ville de Nantes à 360° depuis le toit perché à 120 mètres de hauteur.

La surface plancher de la tour Bretagne pourra être augmentée de 20 % à partir du 3ème étage.

Les 8 agences mandatées par le promoteur Giboire ont jusqu’au mois de mars pour remettre leur note d’intention. En avril, le groupe choisira 4 équipes projets qui auront ensuite jusqu’au mois de septembre pour rendre leur présentation finale de la transformation de la tour Bretagne. Après analyse des dossiers, le groupe ne retiendra qu’un seul nom et soumettra le projet à la copropriété (Nantes Métropole et le groupe Lamotte).

Estimés à 120 millions d’euros, les travaux de réhabilitation se poursuivront jusqu’à la fin de l’année 2027, voire début 2028. Le temps de recueillir tous les documents d’urbanisme, de désamianter tout le site et de réaliser les travaux qui s’annoncent pharaoniques.

• Le Figaro – Article sur la réhabilitation de la Tour Bretagne à Nantes
• Le Moniteur – Giboire lance la transformation de la Tour Bretagne
• Groupe Giboire - Présentation du lancement de l’appel à projets de la transformation de la Tour Bretagne
• France Bleu – Nantes - La Tour Bretagne va être totalement transformée

Commentaires à propos de cet article :

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Nantes : on sait ce que va devenir la Tour Bretagne

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Depuis 2020, la tour emblématique de Nantes est vide à cause de la présence d’amiante dans les fondations. La semaine dernière, on a enfin eu quelques informations sur l’avenir de la Tour Bretagne… et on est loin du projet porté par Big City Life depuis deux ans ! On t’explique à quoi t’attendre pour les années à venir.

Tour Bretagne : elle va complètement se transformer !

Pratiques libres et sportives, ressourceriez, spectacles, co-working, studios de musique, résidences artistiques, arts visuels… Il n’y aura rien de tout ça ! Sur le futur de la Tour Bretagne, on est loin du l’appel de Big City Life et de ses 300 porteurs de projets pour participer à sa co-construction . Inaugurée en 1976, la tour de 144 mètres de haut a pu diviser. Vieillissante, la découverte d’amiante n’a fait qu’accélérer le processus de rajeunissement de la structure. C’est en ce début d’année 2023 que le Groupe Giboire (promoteur immobilier) lance un appel à projet pour réhabiliter cet endroit mythique nantais.

Les propriétaires ont tout de même mis en place un cahier des charges à respecter lors de la présentation des projets. Dans un premier temps, le parking devra être réduit de 350 places à l’heure actuelle, à 200. L’objectif étant de pouvoir aménager un large espace pour les vélos (Nantes étant la première ville vélo de France , c’est plutôt logique. 😉) Des locaux commerciaux devront également être intégrés aux premiers et deuxièmes étages pour pouvoir accueillir des marques. La tour va aussi voir apparaître un hôtel de 100 chambres, un restaurant, mais également de nombreux appartements… Finis les bureaux, place aux logements, environ 200, dans une grande majorité de la tour. Pour finir, un rooftop sur deux étages et de 700 m2 va voir le jour. Un lieu ouvert au grand public avec une vue panoramique sur la Cité des Ducs qui n’est pas sans nous rappeler l’ancien bar, le Nid 😉

Quelques dates clés :

• Septembre 2023 Huit cabinets d’architectes ont été sélectionnés pour cet appel à projet. Chacun d’entre eux va devoir présenter une proposition de réhabilitation en accord avec le cahier des charges proposé par les propriétaires de la tour. Le projet finalement sélectionné sera annoncé en septembre de cette année.
• 2025 Cette année 2025 va être capitale pour l’avancée des travaux. Au programme, obtenir les autorisations d’urbanisme et s’atteler aux travaux de désamiantage du site. L’opération devrait durer un an.
• 2026 – 2028 Cette période doit représenter le temps global pour les travaux de réhabilitation de la Tour Bretagne. La livraison du projet semble donc espérée pour l’année 2028 !

Le chemin risque d’être long avant d’arriver au résultat final. Mais patience, Big City Life te tiens informer de l’évolution du projet…

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Nantes : que pensez-vous du projet de la Tour Bretagne ?

2 février 2023 à 11h47 par Dolorès CHARLES

Le promoteur Giboire a lancé un appel à projets architecturaux pour la transformation de la Tour Bretagne à Nantes en Loire-Atlantique. Le choix des architectes se fera en septembre 2023, pour des travaux s'étalant sur les années 2026-2028. Le budget est estimé à 120 millions d’euros.

Que va devenir la Tour Bretagne ? Cinq ans après la découverte de poussières d’amiante à l'origine de l'évacuation du bâtiment en 2020, un appel à projet a été lancé il y a quelques jours (26 janvier 2023) par le groupe Giboire, propriétaire principal. Huit agences d'architecture ont été retenues pour faire des propositions, avec l'objectif de redonner vie à cette tour emblématique de Nantes en menant une opération de réhabilitation environnementale. Geoffroy Petit, directeur régional de promotion du groupe Giboire, interrogé par Julie Morisseau :

Une démarche environnementale

"L'idée est d'ouvrir la programmation, d'ouvrir les usages pour qu'on ait vraiment une diversité de populations qui viennent investir la Tour Bretagne avec de la commercialité sur les socles, avec de l'hôtellerie, avec du logement avec un rooftop complètement repensé et accessible au public. Après, il y aura bien sûr l'enjeu environnemental puisqu'on est sur une réhabilitation, donc faire avec cet immeuble qui n'est pas occupé depuis 2020 maintenant. Il y a un vrai enjeu àl'améliorer thermiquement et avoir une vraie démarche environnementale . Et bien sûr, il y a l'enjeu de la silhouette, l'emblème que ça représente aujourd'hui et de sa visibilité dans Nantes. On attend des architectes d'être force de propositions et d'avoir une vision pour redonner à cet immeuble parfois décrié une identité forte . Aujourd'hui, elle incarne plutôt une période révolue, notamment d'un point de vue énergétique et carbone."

Un hôtel, un rooftop et des logements viendront habiter la Tour

Il y aura un hôtel, un restaurant, 150 à 200 logements plus un espace à vocation de tiers lieu ou d’incubateur, pour "recréer un nouveau lieu", et à la place de l’ancien " Nid " un roof top, peut-être sur deux niveaux. Concernant son apparence, les architectes ont carte blanche et peuvent même envisager d’accroître la surface plancher de 20% en épaississant la tour à son sommet.

Pour Geoffroy Petit, " sur l'extérieur, les choses sont très ouvertes, c'est à dire qu' il peut y avoir aussi des rénovations très ambitieuses, mais qui, quelque part, rendront hommage au concepteur initial . Elles pourront réinventer la Tour par des volumétries, etc. Il peut y avoir aussi des choses où on repart vraiment sur une image totalement différente, beaucoup plus contemporaine, beaucoup plus aussi environnementale. Vraiment, on est très ouverts et on partage cette ouverture d'esprit avec la ville de laisser les architectes créer et s'exprimer et ensuite faire le meilleur choix, bien sûr, pour tout le monde."

Le choix des architectes se fera en septembre 2023, le chantier devrait commencer en 2024 par des travaux de désamiantage complet avant d’entamer la phase de transformation en 2025. Le chantier devrait s’achever en 2028. Le budget global est estimé à 120 millions d’euro

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Fermeture de la tour Bretagne : Les cinq grands moments du point culminant de Nantes

David Phelippeau

Publié le 29/06/2020 à 15h05 • Mis à jour le 29/06/2020 à 15h43

L'essentiel

• Inaugurée il y a quarante-quatre ans, la tour Bretagne va fermer mardi ses portes pendant quelques quelques années.
• 20 Minutes a sélectionné des moments importants dans l’histoire de cet endroit emblématique de Nantes.

Inaugurée il y a près de 44 ans, la tour Bretagne , devenue un monument emblématique de Nantes, va fermer ses portes mardi au moins pour six années. Une page se tourne. Cet immeuble de 32 étages, haut de 144 m, qui offre une vue imprenable sur Nantes lorsqu’on est au sommet, a forcément marqué la vie de la ville depuis son inauguration en 1976. Le point culminant nantais, qui s’apprête à subir de lourds travaux, a été marqué par des événements au fil de ces 44 années. 20 Minutes en a choisi cinq.

Inauguration de la tour Bretagne en 1976

La tour Bretagne a été conçue par l’architecte Claude Devorsine à la demande d’André Morice, maire de Nantes de 1965 à 1977. Elle devait représenter la puissance de la ville. « André Morice, le Chaban Delmas local, était obsédé par ce projet de tour à la fin de son mandat, raconte Philippe Audic , ancien président du CCO-Nantes et du conseil de développement de Nantes métropole (entre autres). Il en avait même oublié qu’il fallait construire des ponts à Nantes ! » Ce qui avait été sujet à de nombreuses moqueries sur l’ego du maire. Dix ans après le lancement du projet et après cinq ans de travaux, la Tour est inaugurée en 1976.

La création du CCO (Centre de communication de l’ouest) en 1982

Au début des années 1980, « c’était le lieu à Nantes où il fallait passer », estime Philippe Audic. 1982: « tout le rez-de-chaussée et l’étage au-dessus » sont occupés par le tout nouveau Centre de communication de l’Ouest (CCO). Jean Amyot d’Inville l’imagine et le dirige. « Un outil à la disposition de tous, explique maintenant ce dernier. Une vitrine économique, un forum pour que les gens se parlent et un lieu privilégié pour les médias. » Des artistes, hommes politiques, acteurs etc. s’y succèdent. « Jacques Chancel, notre meilleur porte-parole » ou « Giscard qui y fait sa première apparition publique d’après défaite électorale en 1982 » y viennent, se souvient, fier, Jean Amyot d’Inville.

La création du Nid en 2012

300.000 visites par an, 2,8 millions de visiteurs en huit années. « J’ai eu mon bureau au sommet de la tour, se rappelle Philippe Audic. Combien de fois on a frappé à ma porte pour venir faire le tour de la terrasse et admirer Nantes d’en haut. J’ai vite été convaincu qu’il fallait faire de ce dernier étage un lieu accessible à tout le monde. » La conviction d’Audic devient réalité en juin 2012. Pour la première édition du Voyage à Nantes, Jean Blaise et son équipe ouvrent le Nid, un bar offrant une vue magnifique sur la ville. « Pour l’ouverture le 14 juin, ce fut un succès immédiat, raconte Eric Warin , président du Nid et directeur du CCO. Il y avait une file d’attente jusqu’à la poste et on demandait aux gens d’arrêter de se garer sur les rails de tramway ! »

Des exploits sportifs au fil des années

Il n’y en a pas qu’un. Fin 1996, Jean Amyot d’Inville se souvient « d’une centaine d’élèves de Saint-Cyr qui avaient descendu la tour en rappel ». Octobre 2012, peu de temps après l’ouverture du Nid, un base jumper avait sauté en parachute du Nid, avant d’atterrir sur une voiture de police. « Il l’avait fait sans aucun accord, remarque Philippe Audic. Il ne devait pas être très épais pour passer avec son parachute derrière la grille de protection. » L’association Team Gouzé et le SDIS 44 (pompiers) créent en 2012 la Stair race fire Xtrem Tour Bretagne, dont le but est de gravir les 700 marches de la tour, équipé, et le plus vite possible. Enfin, en juin 2016, la première course verticale (Tower Run) ouverte au grand public a réuni 800 participants.

La fermeture de la tour le 30 juin 2020

Voilà c’est fini (enfin pour au moins six ans). Mardi, la tour va être vidée de ses occupants et fermer pour au minimum six ans. « Il y a à la fois un sentiment de lassitude car il est temps de passer à autre chose, admet Eric Warin, président du conseil syndical de la tour. Mais aussi de l’impatience à découvrir ce que deviendra cette tour dans le futur. » Une question aussi : « Combien de temps exactement va durer cette phase intermédiaire ? » « Cela fait quelque chose quand même, confesse Jean Amyot d'Inville . Cette tour symbolise la ville. »

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Tour de Grande-Bretagne 2024. Etape 5 : Parcours et profil

La 5e étape du Tour de Grande-Bretagne 2024 se déroule ce samedi 7 septembre, avec un départ depuis l’Université de Northampton. Cette étape, longue de 149,6 km, comprend deux ascensions clés pour le classement du meilleur grimpeur : Newnham Hill et Bullshill, toutes deux situées dans le Northamptonshire. Les coureurs affronteront ces montées dans les premiers 20 km de l’étape. La ligne d’arrivée est prévue à Northampton dans la rue de Derngate, après un passage par le centre-ville, avec une arrivée entre 14h23 et 15h05, marquant une belle occasion pour un sprint massif et une possible nouvelle victoire de Paul Magnier.

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Parcours détaillé de la 5e étape du Tour de Grande-Bretagne 2024

Cette étape propose un parcours particulièrement exigeant avec deux ascensions comptant pour le classement de meilleur grimpeur : Newnham Hill et Bullshill, situées au sud de Daventry. Les coureurs devront également affronter un sprint intermédiaire à Holcot, ajoutant une dimension stratégique supplémentaire à la course.

Après avoir quitté le campus universitaire, les cyclistes traverseront Daventry avant d’entamer une boucle au sud de la ville. Ils passeront par plusieurs villages pittoresques, notamment Watford, West Haddon, Naseby, Kelmarsh et Brixworth, avant de rejoindre Northampton par le nord et se diriger vers la ligne d’arrivée située en centre-ville.

L’étape se distingue par ses difficultés de montée avec les deux ascensions répertoriées qui devraient favoriser les grimpeurs. Le sprint intermédiaire à Holcot pourrait offrir une opportunité aux sprinteurs de marquer des points importants. Le parcours, composé de routes sinueuses et de passages vallonnés, testera la résistance et la stratégie des coureurs.

Lire aussi :  La liste des coureurs engagés avec abandons

Profil de la 5e étape (Northampton / Northampton)

Carte détaillée du parcours de l’étape 5

Qui sont les favoris de la 5e étape du Tour de Grande-Bretagne 2024 ?

*** Paul Magnier ** Ethan Vernon, Erlend Blikra, Ethan Hayter * Noah Hobbs, Matevz Govekar, Rory Townsend, Casper Van Uden, Tom Pidcock, Edoardo Zambanini

A quelle heure et sur quelle chaîne TV suivre la 5e étape en direct ?

Programme TV de la 5e étape du Tour de Grande-Bretagne 2024 (2.UWT) Date  : Samedi 7 septembre 2024 Vous ne voulez pas manquer une miette de cette étape ? Vivez tout le finale de l’étape du jour en direct à la TV sur  Max à partir de 13h30 à 16h15  (durée 2h45).

Classement général au départ de l’étape du jour

1 – WILLIAMS Stephen (Israel – Premier Tech) en 14:50:47 2 – ONLEY Oscar (Team dsm-firmenich PostNL) + 0:16 3 – DONOVAN Mark (Q36.5 Pro Cycling Team) + 0:40 4 – BLACKMORE Joseph (Israel – Premier Tech) + 0:41 5 – DONNENWIRTH Tom (Decathlon AG2R La Mondiale Development Team) m.t 6 – SUTTON Louis (Great Britain) + 1:05 7 – MAGNIER Paul (Soudal Quick-Step) + 1:21 8 – ALAPHILIPPE Julian (Soudal Quick-Step) + 1:33 9 – KRIJNSEN Jelte (Q36.5 Pro Cycling Team) + 1:42 10 – ZAMBANINI Edoardo (Bahrain – Victorious) + 1:43 11 – JOHANSEN Julius (Sabgal / Anicolor) + 1:45 12 – BREGNHØJ Mathias (Sabgal / Anicolor) + 1:47 13 – ISIDORE Noa (Decathlon AG2R La Mondiale Development Team) m.t 14 – FLYNN Sean (Team dsm-firmenich PostNL) + 2:03 15 – DONALDSON Robert (Trinity Racing) + 2:05 16 – STEWART Jake (Israel – Premier Tech) + 2:08 17 – HAYTER Ethan (INEOS Grenadiers) + 2:09 18 – BROWNING Fergus (Trinity Racing) m.t 19 – ABRAHAMSEN Jonas( Uno-X Mobility) + 2:10 20 – L’HOTE Antoine (Decathlon AG2R La Mondiale Development Team) + 2:11

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Quatre maisons éclusières du canal de Nantes à Brest attendent des porteurs de projets

Par Lionel Samson

Ce lundi 2 septembre, le Conseil départemental des Côtes-d’Armor a lancé un appel à projets sur quatre maisons éclusières situées à Plélauff et Glomel. Un enjeu fort pour le développement du tourisme en Centre Bretagne.

Depuis lundi 2 septembre et jusqu’au 4 novembre, quatre maisons éclusières situées sur le canal de Nantes à Brest font l’objet d’un appel à projets. Il s’agit de deux maisons situées près de l’écluse de Bon Repos ; d’une maison située sur le site du Bout du Pont à Plélauff, mais à deux pas de Gouarec ; et d’une autre sur le sur le site de Pont ar Len, à Glomel.

Il faut dire que depuis la fin de l’année 2024, la maison du Bout du Pont, qui était géré par le camping de Gouarec depuis 2018 comme lieu d’accueil pour les vélos, est désormais vide de toute activité. « Il n’y a plus rien, confirme Aurélie Fleury, chargée de la gestion immobilière au Département. À Glomel, c’est l’Alac, une association, qui fait de la petite restauration , et à Bon Repos, il y a un gîte géré par l’entreprise BrB de Pierre Pochon, et l’office de tourisme du Kreiz Breizh qui tient un point infos entre mai et septembre ».

Dynamiser le tourisme sur le canal de Nantes à Brest

Cette absence d’occupant sur le site du Bout du Pont, à Plélauff, a incité le Département à relancer un appel à projet avec un objectif bien affiché : dynamiser le canal de Nantes à Brest dans sa fonction touristique. Et pourquoi pas avec des projets pour des opérateurs nouveaux. « Hébergement, restauration, location de vélo ou de bateaux, animations, vente de produits régionaux, services, informations et conseils touristiques : les possibilités sont nombreuses pour les futurs occupants », explique Nathalie Travert-Le Roux, vice-présidente du Département.

La CCKB et l’office de tourisme toujours intéressés

« Mais nous ne fermons pas la porte aux anciens occupants », précise Aurélie Fleury. Jointe ce mercredi, Tiphaine David, directrice de l’office de tourisme du Kreiz Breizh, ne cache pas son intérêt pour rester au bord du canal de Nantes à Brest au niveau de Bon Repos. « C’est une annexe de l’office de tourisme que nous ouvrons de mai à septembre, explique-t-elle. On aimerait poursuivre, car c’est un point stratégique pour le développement du tourisme en Centre Bretagne ». De son côté, Alain Cupcic, vice-président de la CCKB en charge de la biodiversité et du développement tourisme, confirme l’intérêt de la collectivité pour conserver un office de tourisme sur le Canal. « C’est un endroit majeur du territoire pour les gens qui viennent chez nous en vacances, confirme-t-il. Alors nous allons nous positionner sur l’appel à projets, même si nous sommes encore en réflexion sur le choix du site ».

Appel à projets sur quatre maisons éclusières à Glomel et Plélauff, jusqu’au 4 novembre. Dossiers de candidature disponibles sur cotesdarmor.frappels-projets . Renseignements à [email protected] ou au 02 96 62 63 12 ou au 02 96 62 62 92.

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